Rückgabe, Wiederverwendung, Reinvestition: Wie viele neue Gebäude brauchen wir wirklich?

Von Julie Janiski

4. August 2023

Buro Happold (bh) ist ein internationales Ingenieur- und Beratungsunternehmen, das vor 45 Jahren im Vereinigten Königreich gegründet wurde und heute Niederlassungen in über 25 Städten und 12 Ländern hat. Das Unternehmen verfügt über umfassende Dekarbonisierungsfähigkeiten, die seine globale Praxis umfassen und von oben nach unten in den Bereichen Politik, ESG, Planung und Wirtschaft sowie von unten nach oben in den Bereichen Systemtechnik, Betriebsoptimierung und Inbetriebnahme arbeiten. Anhand seiner gesammelten Erfahrungen und gewonnenen Erkenntnisse in einer Vielzahl von Themen bietet das BH-Team einige Gedanken zu den Dekarbonisierungschancen, die auf die Landnutzungsindustrie warten.

Eine Rückkehr zur Dichte kann die positiven Auswirkungen einer gemeinsamen Infrastruktur maximieren.

Die Notwendigkeit, sich der Dichte zu verpflichten, ist klar. Eine gemeinsame Infrastruktur – von der Mobilität bis zur Wärmeenergie – ist entscheidend für die Reduzierung der Treibhausgasemissionen aus Transport, Stromerzeugung, Industrieproduktion, Heizung und mehr. In Massachusetts arbeitet BH weiterhin mit HEET – dem Home Energy Efficiency Team, einem gemeinnützigen Inkubator für Klimalösungen – an der Entwicklung von Fernwärmeenergiesystemen und ihrer Machbarkeit im Hinblick auf sozioökonomische Chancen und Herausforderungen zusammen. Die Versorgungsunternehmen Eversource und National Grid führen derzeit Pilotprogramme in zwei Stadtvierteln, Framingham und Lowell, durch, um die Leistung vernetzter Geothermiesysteme zu bewerten und Kunden in Gemeinden mit Umweltgerechtigkeit, die überwiegend aus farbigen Menschen bestehen, Wärmeenergie ohne fossile Brennstoffe bereitzustellen oder Personen unterhalb der Armutsgrenze, die einer unverhältnismäßigen Belastung durch Umweltgefahren ausgesetzt sind.

Die Wiederverwendung bestehender Gebäude kann neue Emissionen kurzfristig erheblich begrenzen.

In den meisten Fällen kann die Wiederverwendung bestehender Gebäude zu einer erheblichen Reduzierung der Treibhausgasemissionen führen, verglichen mit der Reduzierung durch den Bau neuer Gebäude. Verkörperte Kohlenstoffemissionen – die bei der Materialgewinnung, der Herstellung, dem Transport und am Ende der Lebensdauer entstehen – entstehen, bevor das Gebäude bezogen wird, und ändern sich erst, wenn Renovierungen durchgeführt werden.

Zweckmäßige Reinvestitionen können Mieter anziehen, die Klimaschutz und gesunde Räume priorisieren.

In vielen Fällen werden Kapitalkosten oder eine einfache Investitions-/Betriebskostenrendite zur Bewertung von Optionen und zur Entscheidungsfindung herangezogen. BH glaubt, dass ein stärker integrierter und multivariaterer Rahmen auch Auswirkungen auf die Lebenszeitkosten sowie CO2-Reduzierungen, Vorteile für Gesundheit und Wohlbefinden und andere Variablen berücksichtigen würde, die ein ganzheitliches Verständnis von Strategien wie elektrischer Heizung und Warmwasserbereitung, Wärmerückgewinnung usw. unterstützen würden. Induktionskochen sowie Mieterpräferenzen und andere Mieteranforderungen.

Die Zusammenarbeit von BH mit dem Empire State Realty Trust (ESRT) und dem Empire State Building selbst verfolgt die Verpflichtung des Trusts, bis 2035 in seinem gesamten Portfolio und im Empire State Building bis 2030 Netto-Null-CO2-Emissionen zu erreichen. Bei dieser Initiative sind wir federführend Entwicklung des „Empire Building Playbook: An Owner's Guide to Low Carbon Retrofits“, eines Dokuments, das auch in die Empfehlungen der US General Services Administration zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen in Bundesgebäuden eingeflossen ist.

Zu den wichtigsten Erkenntnissen aus unserer Arbeit mit ESRT gehören:

Angesichts des großen Angebots an Gebäuden, in die man zurückkehren, die man wiederverwenden und reinvestieren kann – und deren Emissionen sinken – weiß ich nicht, wie viele neue Gebäude die Welt braucht. Ich weiß jedoch, dass die zur Beantwortung dieser Frage erforderlichen Informationen leicht verfügbar sind, und ich hoffe, dass die Beantwortung dieser Frage ganz oben auf Ihrer nächsten Agenda steht.

JULIE JANISKI ist Partnerin bei Buro Happold, einem globalen Ingenieur- und Beratungsunternehmen, und eine führende Nachhaltigkeitsexpertin.